Wasserschaden mit Schimmel – SOP nach VdS 3150 & 3151

Ein Wasserschaden mit Schimmel erfordert ein koordiniertes, regelkonformes und dokumentiertes Vorgehen. Maßgeblich sind:

• VdS 3150 – Leitungswasserschaden-Sanierung
• VdS 3151 – Schimmelpilzsanierung
• Allgemein anerkannte Regeln der Technik (a.a.R.d.T.)
• UBA-Schimmelleitfaden
• VVG §§ 82, 83 (Versicherung)
• ergänzend: § 319 StGB (Gefährdungsvermeidung)

Entscheidend ist das Zusammenspiel von Technik, Recht und Ausführung.

Praxis-Fallbeispiel

Ein verdeckter Rohrbruch verursacht:

• Durchfeuchtung von Wand und Estrich
• Feuchtigkeit in der Dämmschicht
• Schimmelbefall (ca. 3 m², verdeckt hinter Einbauten)

Klassischer Leitungswasserschaden mit mikrobieller Folgeschädigung.

Versicherungsrechtliche Grundlage

§ 82 VVG – Schadenminderungspflicht

Versicherungsnehmer müssen:

• Schaden unverzüglich begrenzen
• geeignete Maßnahmen einleiten
• Verzögerung = Risiko der Leistungskürzung

§ 83 VVG – Aufwendungsersatz

Erstattet werden:

• erforderliche
• angemessene
• schadenmindernde Maßnahmen

Dazu zählen regelmäßig: Leckortung, Trocknung, Schimmelsanierung, Schutzmaßnahmen.

Phase 1 – Sofortmaßnahmen (VdS 3150 + § 82 VVG)

• Wasserzufuhr stoppen
• Strom sichern
• Schaden dokumentieren
• erste Sicherungsmaßnahmen

Ziel: Schadenausweitung verhindern.

Phase 2 – Schadenaufnahme & Erstbewertung

• Schadensumfang erfassen
• betroffene Bauteile identifizieren
• Hinweis auf mögliches Schimmelrisiko prüfen

Bereits hier: erste Einschätzung nach VdS 3151.

Phase 3 – Leckortung (zwingend vor Maßnahmen)

• zerstörungsarme Verfahren
• gezielte Öffnung
• Dokumentation

Grundlage jeder weiteren Maßnahme – erstattungsfähig nach § 83 VVG.

Phase 4 – Bewertung Schimmelrisiko / Befall (entscheidender Schritt!)

Fachlich kritischer Punkt – oft falsch gemacht. Vor Festlegung der Trocknungsstrategie muss geklärt werden:

• Liegt Schimmel vor?
• In welchem Umfang?
• Welche Materialien sind betroffen?

Warum das wichtig ist: Unkontrollierte Trocknung kann Sporen verbreiten, Kontamination verschleppen und den Schaden vergrößern.

Grundlage: VdS 3151 und UBA-Leitfaden.

Phase 5 – Technische Trocknung (VdS 3150 / 3151-konform)

Grundsatz: Die Art der Trocknung richtet sich nach dem Ergebnis der Schimmelbewertung.

Kein Schimmel

• Standardtrocknung
• freie Luftführung

Schimmel vorhanden / wahrscheinlich

Trocknung nur unter Schutzmaßnahmen:

• Abschottung
• Unterdruckhaltung
• HEPA-Filter

Anforderungen: messgestützte Trocknung, Ziel Ausgleichsfeuchte, vollständige Dokumentation – nicht laufzeit-, sondern messwertbasiert.

Phase 6 – Schutzmaßnahmen (VdS 3151)

PSA: FFP2 / FFP3, Schutzanzug, Handschuhe.

Abschottung:

• luftdichte Abtrennung
• Schleuse
• ggf. Unterdruck

Verhindert Sporenverteilung und Gesundheitsgefahr. Kosten: erstattungsfähig (§ 83 VVG).

Phase 7 – Schimmelsanierung

• Ausbau kontaminierter Materialien
• keine kosmetische Behandlung
• Reinigung + Feinreinigung

Grundlage: VdS 3151 und UBA-Leitfaden.

Phase 8 – Wiederherstellung

• fachgerechter Wiederaufbau
• geeignete Materialien
• Vermeidung zukünftiger Feuchteprobleme

Phase 9 – Abschluss & Dokumentation

Pflicht:

• Leckortungsbericht
• Messprotokolle
• Fotodokumentation
• Sanierungsbericht

Entscheidend für Versicherung und rechtliche Absicherung.

Ergänzung: § 319 StGB (Baugefährdung)

Ein Abweichen von a.a.R.d.T. kann relevant werden, wenn notwendige Maßnahmen unterlassen werden und dadurch eine konkrete Gefährdung entsteht.

Bedeutung im Kontext: Unzureichende Sanierung kann zu Gesundheitsgefahr durch Schimmel und strukturellen Schäden führen.

Wichtig: Technische Standards dürfen nicht aus Kostengründen unterschritten werden.

Typische fachliche Fehler

• Trocknung ohne Schimmelbewertung
• falsche Luftführung bei Befall
• Schimmel nur oberflächlich behandeln
• fehlende Dokumentation
• Maßnahmen an Versicherung statt Technik ausrichten

Gesamtprozess (korrekt nach VdS + VVG)

• Sofortmaßnahmen (§ 82 VVG)
• Schadenaufnahme
• Leckortung
• Schimmelbewertung (VdS 3151)
• Festlegung Trocknung
• Schutzmaßnahmen
• Trocknung
• Sanierung
• Wiederherstellung
• Dokumentation

Fazit

Ein Wasserschaden mit Schimmel ist nur dann fachgerecht bearbeitet, wenn:

• VdS 3150 / 3151 eingehalten werden
• a.a.R.d.T. umgesetzt werden
• VVG §§ 82 & 83 berücksichtigt werden
• Gefährdungen (§ 319 StGB) vermieden werden

Die technische Vorgehensweise bestimmt den Ablauf – nicht die Kostenentscheidung der Versicherung.